Niektóre domy wyrażają luksus nie poprzez wszechobecny przepych, ale poprzez niezrównaną przestrzeń, spokój i szacunek do natury.
Oferowana posiadłość w Zbylitowskiej Górze swoim klimatem i klasą śmiało może konkurować z najbardziej ekskluzywnymi willami warszawskiego Konstancina. Decydując się na tę ofertę, nabywasz efekt ćwierćwiecza pasji do ogrodnictwa, a wspaniała, ponadczasowa willa o powierzchni całkowitej 350 m² (zamieszkana od 2000 roku) stanowi wyborne dopełnienie tego zielonego arcydzieła.
Zapraszam do zapoznania się z domem, w którym klasyczna architektura idealnie współgra z otaczającą przyrodą.

MAGICZNY OGRÓD

Prawdziwą duszą tej nieruchomości jest zjawiskowy park, nad którym właściciel z pełnym oddaniem i kunsztem pracował przez minione 25 lat. Na 22 arach stworzono w pełni dojrzały ekosystem, w którym każda roślina ma swoje miejsce. Znajdziemy tu efektowne, starannie zaprojektowane oczko wodne z urokliwym mostkiem, gwarantujące codzienny relaks przy szumie wody, a także własny warzywnik i zielnik dla miłośników zdrowego, tradycyjnego gotowania. O nieskazitelną kondycję roślin dba cichy, automatyczny system nawadniania. Przestrzeń podzielono na mądrze zaplanowane strefy: zaciszny kąt do odpoczynku, eleganckie miejsce do grillowania stworzone z myślą o spotkaniach na świeżym powietrzu oraz praktyczny domek ogrodnika.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA

Posiadłość mieści się przy ul. Skotnik w cenionej Zbylitowskiej Górze, zapewniając swoim mieszkańcom absolutną oazę spokoju. Działkę z każdej strony otacza gęsty, zielony mur z dojrzałych drzew i krzewów, który skutecznie odcina posesję od świata zewnętrznego. Unikalnym atutem potęgującym poczucie wolności jest brak bezpośredniego sąsiedztwa z jednej ze stron. To perfekcyjne miejsce na ucieczkę z miasta bliskość autostrady A4 pozwala na szybki i bezproblemowy dojazd do Krakowa (75 km) w niecałą godzinę, co czyni tę ofertę wspaniałą alternatywą dla osób pracujących w stolicy Małopolski, a pragnących żyć we własnym zielonym azylu. Istnieje również rzadka możliwość dokupienia sąsiadującego terenu o powierzchni około 40 arów, obejmującego sad i kawałek prywatnego lasu, co na zawsze zabezpieczy przestrzeń przed nową zabudową i zagwarantuje dożywotni spokój.

BEZKOMPROMISOWA SOLIDNOŚĆ BUDOWY

Budynek został wzniesiony 26 lat temu z myślą o własnych potrzebach inwestora, co jest najlepszym potwierdzeniem jakości zastosowanych materiałów i solidności wykonania. Monolityczna konstrukcja obejmuje pancerne, wylewane na mokro stropy żelbetowe na każdym poziomie, również nad poddaszem. Tego typu rozwiązanie zapewnia fenomenalną izolację akustyczną i cieplną, a także całkowicie eliminuje problem kun wchodzących pod dach. Zwieńczeniem bryły jest wielospadowy dach pokryty blachodachówką. Imponujące, 45-centymetrowe ściany zewnętrzne wzniesiono w technologii warstwowej, łącząc pustak ceramiczny Max (29 cm), podwójną warstwę styropianu (2x 5 cm) oraz cegłę kratówkę (12 cm), całość wykańczając tynkiem akrylowym. Zadbano także o solidne fundamenty na żelbetowych ławach i betonowych ścianach z kompleksową izolacją termiczną i przeciwwilgociową.

PRZESTRZEŃ

Przyszli właściciele mają do dyspozycji 220 m² niezwykle jasnej i komfortowej przestrzeni użytkowej. Wliczając w to dwustanowiskowy garaż (niemal 38 m²) oraz kotłownię, całkowita wielkość z projektu wynosi około 261 m².

Parter stanowi elegancką strefę dzienną, której sercem jest słoneczny, ponad 27-metrowy salon z wyjściem na taras, płynnie przechodzący w jadalnię i kuchnię. Prawdziwym klejnotem tego poziomu jest całoroczna, przeszklona oranżeria, pozwalająca obcować z pięknem ogrodu niezależnie od pory roku czy pogody. Uzupełnieniem parteru jest reprezentacyjny hall wejściowy, toaleta dla gości oraz pomieszczenie gospodarcze pełniące funkcję pralni i spiżarni.

Poddasze to zaciszna strefa sypialniana. Znajdziemy tu główną sypialnię (Master Bedroom) z prywatną garderobą i dedykowaną łazienką, a także pokój gościnny, który również dysponuje własną łazienką. Dwie kolejne sypialnie doskonale sprawdzą się jako pokoje dla dzieci. Na tym poziomie mieści się także trzecia, ogólnodostępna łazienka, praktyczny schowek oraz elegancka antresola z widokiem na dół. Całość dopełniają trzy balkony/tarasy. Zaprojektowanie aż trzech niezależnych łazienek w części nocnej gwarantuje maksymalny komfort i brak porannych kolejek, nawet przy dużej liczbie domowników.

INFRASTRUKTURA I MEDIA WYGODA NA NAJWYŻSZYM POZIOMIE

Posiadłość wyróżnia się doskonale przemyślaną i funkcjonalną infrastrukturą. Teren okala estetyczne ogrodzenie, a wjazd ułatwia zautomatyzowana brama. Tuż za nią znajduje się okazały, długi podjazd, solidnie utwardzony 8-centymetrową kostką brukową. Prowadzi on bezpośrednio do dużego, dwustanowiskowego garażu w bryle budynku, wyposażonego w wygodne bramy na pilota. Nieruchomość oferuje pełen miejski komfort dom jest podłączony do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Za optymalną temperaturę oraz ciepłą wodę odpowiada nowoczesny, dwufunkcyjny kocioł gazowy. Wygodę codziennego funkcjonowania podnosi dedykowana pralnia oraz kompletny sprzęt AGD w zabudowie kuchennej, w tym zmywarka, piekarnik i okap.

CENA

1 479 000 zł
Pełna własność z czystą księgą wieczystą, brak jakichkolwiek obciążeń.

KONTAKT

Pełna galeria zdjęć, dokładne rzuty pomieszczeń oraz wideo z drona dostępne są na witrynie Private House Brokers. Gorąco zachęcam do odwiedzenia naszej strony oraz do kontaktu w celu umówienia się na indywidualną prezentację tej unikalnej nieruchomości.

Dawid Śliwa
Senior Partner
-
Jesteś zainteresowany? Zadzwoń pod numer   lub wyślij wiadomość przez formularz kontaktowy dołączony do ogłoszenia.
-
Czy wiesz, że z Private House Brokers możesz przejść przez proces zakupu od A do Z w jednym miejscu? Poza wsparciem agentów nieruchomości w znalezieniu idealnego lokum, oferujemy pomoc doświadczonych doradców kredytowych, usługi utalentowanych architektów wnętrz oraz specjalistów ds. zarządzania najmem. Pomożemy Ci znaleźć wymarzone miejsce, sfinansować je, zaprojektować i wykończyć pod klucz, a w razie potrzeby sprzedać lub wynająć, biorąc na siebie obowiązki związane z administracją najmu.

Chcesz wiedzieć więcej? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Some houses express luxury not through omnipresent splendor, but through unparalleled space, tranquility, and respect for nature. The offered estate in Zbylitowska Góra can boldly compete in its atmosphere and class with the most exclusive villas of Warsaw's Konstancin. By choosing this offer, you are acquiring the result of a quarter-century of gardening passion, and the magnificent, timeless villa with a total area of 350 sqm (inhabited since 2000) serves as a perfect complement to this green masterpiece. I invite you to discover a home where classical architecture perfectly harmonizes with the surrounding nature.

MAGIC GARDEN

The true soul of this property is the phenomenal park, which the owner has cultivated with full dedication and craftsmanship over the past 25 years. A fully mature ecosystem has been created on 22 ares, where every plant has its designated place. Here you will find an impressive, carefully designed pond with a charming bridge, guaranteeing daily relaxation to the sound of water, as well as a private vegetable and herb garden for lovers of healthy, traditional cooking. A quiet, automatic irrigation system ensures the pristine condition of the plants. The space has been divided into smartly planned zones: a secluded corner for relaxation, an elegant BBQ area designed for outdoor gatherings, and a practical gardener's house.

DISCRETION AND PRESTIGE WITH EXCELLENT ACCESS

The estate is located on Skotnik Street in the esteemed Zbylitowska Góra, providing its residents with an absolute oasis of peace. The plot is surrounded on all sides by a dense, green wall of mature trees and shrubs, which effectively cuts the property off from the outside world. A unique advantage that magnifies the sense of freedom is the lack of direct neighbors on one side. It is a perfect place to escape the city the proximity of the A4 highway allows for a quick and hassle-free commute to Kraków (75 km) in less than an hour, making this offer a wonderful alternative for people working in the capital of Lesser Poland who wish to live in their own green haven. There is also a rare opportunity to purchase the adjacent land of approximately 40 ares, which includes an orchard and a piece of private forest, permanently securing the space against new developments and guaranteeing lifelong tranquility.

UNCOMPROMISING SOLIDITY

The building was erected 26 years ago with the investor's own needs in mind, which is the best confirmation of the quality of the materials used and the solidity of the workmanship. The monolithic structure includes armored, wet-cast reinforced concrete ceilings on every level, including above the attic. This type of solution provides phenomenal acoustic and thermal insulation, and completely eliminates the problem of martens getting under the roof. The body of the building is topped with a multi-pitched roof covered with metal roof tiles. The impressive, 45-centimeter external walls were built using layered technology, combining Max ceramic blocks (29 cm), a double layer of styrofoam (2x 5 cm), and checker bricks (12 cm), all finished with acrylic plaster. Care was also taken to ensure solid foundations on reinforced concrete footings and concrete walls with comprehensive thermal and damp-proof insulation.

LIGHT, SPACE, AND CLASSIC ELEGANCE

Future owners have at their disposal 220 sqm of exceptionally bright and comfortable usable space. Including the two-car garage (almost 38 sqm) and the boiler room, the total area according to the design is approximately 261 sqm.

The ground floor is an elegant living area, the heart of which is a sunny, over 27-square-meter living room with access to the terrace, seamlessly flowing into the dining room and kitchen. The true jewel of this level is the year-round, glass-enclosed conservatory, allowing you to commune with the beauty of the garden regardless of the season or weather. The ground floor is complemented by a representative entrance hall, a guest toilet, and a utility room serving as a laundry and pantry.

The attic is a quiet sleeping area. Here we can find the Master Bedroom with a private walk-in closet and a dedicated bathroom, as well as a guest room that also features its own en-suite bathroom. Two additional bedrooms will be perfect as children's rooms. This level also houses a third, shared bathroom, a practical storage room, and an elegant mezzanine overlooking the ground floor. The whole is completed by three balconies/terraces. The design of three independent bathrooms in the night zone guarantees maximum comfort and no morning queues, even with a large number of household members.

CONVENIENCE AT THE HIGHEST LEVEL

The estate stands out with its perfectly thought-out and functional infrastructure. The grounds are surrounded by an aesthetic fence, and entry is facilitated by an automated gate. Just behind it lies an impressive, long driveway, solidly paved with 8-centimeter cobblestones. It leads directly to a large, two-car garage within the building's body, equipped with convenient remote-controlled doors. The property offers full urban comfort the house is connected to the municipal water and sewage networks. A modern, dual-function gas boiler is responsible for optimal temperature and hot water. The convenience of everyday life is enhanced by a dedicated laundry room and a complete set of built-in kitchen appliances, including a dishwasher, oven, and extractor hood.

PRICE

1,479,000 PLN
Full ownership with a clear land and mortgage register, free of any encumbrances.

CONTACT

A full photo gallery, detailed floor plans, and a drone video are available on the Private House Brokers website. I strongly encourage you to visit our page and contact me to arrange an individual presentation of this unique property.

Dawid Śliwa
Senior Partner
-
Are you interested? Call   or send a message via the contact form included in the listing.
-
Did you know that with Private House Brokers, you can go through the entire purchasing process from A to Z in one place? In addition to real estate agents helping you find the perfect home, we offer the support of experienced credit advisors, talented interior architects, and rental management specialists. We will help you find your dream place, finance it, design and finish it turnkey, and if needed sell or rent it out, taking over the rental administration duties.

Want to know more? Ask the listing agent for details.