Rezydencja wśród zieleni Dzieło sztuki ogrodniczej | 22 ary | Oranżeria | 75 km od Krakowa (A4)

Są nieruchomości, które definiują luksus nie poprzez złoto i marmury, lecz przestrzeń, ciszę i szlachetność natury.
Prezentowana posiadłość w Zbylitowskiej Górze śmiało dorównuje klasą i klimatem najbardziej prestiżowym willom z warszawskiego Konstancina.

Wyobraź sobie, że nabywasz ćwierć wieku mistrzowskiej pasji ogrodniczej, a okazałą, ponadczasową willę o powierzchni całkowitej 350 m² (użytkowaną od 2000 roku) otrzymujesz jako wspaniałe dopełnienie tego arcydzieła.

Zapraszam na prezentację niezwykłego domu, w którym klasyczna elegancja spotyka się z perfekcyjną harmonią natury.

BAJKOWY OGRÓD

Sercem tej posiadłości nie są mury, lecz fenomenalny park, starannie pielęgnowany przez właściciela z niezwykłym kunsztem i oddaniem przez ostatnie 25 lat.

To nie jest standardowy trawnik, lecz w pełni dojrzały, 22-arowy ekosystem, w którym każdy krzew ma swoją historię, oferujący:

Szum wody w okazałym, starannie zaprojektowanym oczku wodnym z mostkiem przynosi codzienne ukojenie.

Prywatny ziołownik oraz warzywnik ukłon w stronę tradycji i wykwintnej, zdrowej kuchni.

Zautomatyzowany system zraszania, który bezszelestnie dba o doskonałą kondycję flory.

Wydzielone strefy użytkowe: zaciszną enklawę relaksu, strefę BBQ stworzoną do eleganckich przyjęć na świeżym powietrzu oraz stylowy domek ogrodnika.

LOKALIZACJA DYSKRECJA I PRESTIŻ Z DOSKONAŁYM DOJAZDEM

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Skotnik w prestiżowej Zbylitowskiej Górze, stanowiąc absolutną oazę prywatności:

Pełna izolacja: Działka otoczona jest gęstym szpalerem dojrzałej roślinności, tworzącym naturalny, zielony ekran odcinający od świata zewnętrznego.

Brak bezpośredniego sąsiedztwa z jednej strony: Unikatowy atut, który potęguje poczucie nieskrępowanej swobody i oddechu.

Ucieczka z miasta (Szybka komunikacja): Dzięki bliskości węzła autostrady A4, podróż do Krakowa (zaledwie 75 km) to płynna, komfortowa jazda trwająca niespełna godzinę. To doskonała alternatywa dla osób pracujących w stolicy Małopolski, poszukujących życia we własnym, zielonym raju.

Szansa na własny, prywatny park: Unikalna możliwość dokupienia przylegających gruntów o wielkości około 0,4 hektara (40 arów) z urokliwym sadem i fragmentem prywatnego lasu. To inwestycja w dożywotni spokój i gwarancja braku nowej zabudowy w sąsiedztwie.

TECHNOLOGIA BUDOWY BEZKOMPROMISOWA SOLIDNOŚĆ

Willa została wzniesiona 26 lat temu wyłącznie dla siebie, co stanowi najwyższą gwarancję jakości materiałów i wykonania:

Monolityczna konstrukcja: Pancerne, żelbetowe stropy wylewane na mokro na każdym poziomie (w tym nad poddaszem). Zapewniają one doskonałą izolację akustyczną i termiczną, a także bezpowrotnie eliminują problem obecności kun na poddaszu.

Dach wielospadowy, kryty blachą dachówkową.

Ściany zewnętrzne (45 cm): Technologia warstwowa pustak ceramiczny Max (29 cm) + podwójna warstwa izolacji ze styropianu (2x 5 cm) + cegła kratówka (12 cm) + tynk+ tynk akrylowy.

Fundamenty i izolacja: Ławy żelbetowe, ściany betonowe zabezpieczone hydrobetonem. Izolacja przeciwwilgociowa (4x papa asfaltowa na lepiku, "Tefond plus"), izolacja termiczna na gruncie (styropian).

WNĘTRZA ŚWIATŁO, PRZESTRZEŃ I KLASYKA

Do dyspozycji nowych właścicieli oddano 220 m² niezwykle przestronnej, mieszkalnej powierzchni użytkowej. Po doliczeniu obszernego, niemal 38-metrowego garażu dwustanowiskowego oraz kotłowni, przestrzeń z projektu rośnie do ok. 261 m².

Parter (Strefa reprezentacyjna):

Sercem kondygnacji jest jasny, przestronny salon (27,5 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras, płynnie łączący się z jadalnią i kuchnią.
Prawdziwą perłą parteru jest całoroczna, przeszklona oranżeria miejsce, z którego można podziwiać maestrię ogrodu bez względu na aurę za oknem.
Do dyspozycji na poziomie parteru jest reprezentacyjny hall wejściowy, toaleta WC, oraz pralnia i pomieszczenie gospodarcze( spiżarnia)

Poddasze (Prywatna strefa wypoczynkowa):

Master Bedroom: Główna sypialnia połączona z własną, prywatną garderobą oraz indywidualną łazienką.

Druga sypialnia ( pokój gościnny), również wyposażona we własną łazienkę.

Dwie dodatkowe sypialnie (nr 3 i 4), idealne jako pokoje dziecięce lub gościnne.

Trzecia, oddzielna łazienka obsługująca piętro.

Praktyczny schowek oraz elegancka antresola z widokiem na dolny, reprezentacyjny hall.

Na piętrze znajdziemy schowek, oraz trzy balkony/tarasy.

Obecność aż 3 niezależnych łazienek w strefie sypialnianej to najwyższy poziom komfortu, wykluczający poranne kompromisy nawet przy dużej rodzinie.

INFRASTRUKTURA I MEDIA WYGODA NA NAJWYŻSZYM POZIOMIE

Wizytówką posiadłości jest jej przemyślana i wysoce funkcjonalna infrastruktura.
Posesję okala przepiękne ogrodzenie, a wjazd na teren ułatwia zautomatyzowana brama elektryczna.
Za nią rozpościera się imponujący, kilkusetmetrowy podjazd, wybrukowany solidną kostką o grubości 8 cm.

Bezpośrednio z niego wjeżdżamy do obszernego, dwustanowiskowego garażu , obsługiwanego przez wygodne bramy na pilota.

Nieruchomość gwarantuje pełną, miejską bezobsługowość. Dom podłączony jest do pełnej infrastruktury woda oraz ścieki odprowadzane są bezpośrednio do sieci kanalizacyjnej.

O idealną temperaturę wewnątrz budynku i podgrzewanie wody dba nowoczesny piec gazowy dwufunkcyjny.
Codzienną wygodę podnosi ponadto zlokalizowana w budynku pralnia oraz sprzęt AGD w zabudowie kuchennej (zmywarka, piekarnik, okap)

CENA

1 650 000 zł

Pełna własność bez obciążeń.

KONTAKT

Na stronie Private House Brokers znajdą Państwo komplet zdjęć, rzut mieszkania oraz film poglądowy. Zapraszam na naszą stronę.
Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prywatną prezentację nieruchomości.

Dawid Śliwa
Senior Partner
-
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
-
Czy wiesz, że z Private House Brokers możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze, a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

A Residence Among Greenery A Masterpiece of Gardening | 22 ares | Orangery | 75 km from Kraków (A4)

There are properties that define luxury not through gold and marbles, but through space, silence, and the nobility of nature.
The presented estate in Zbylitowska Góra boldly equals the class and atmosphere of the most prestigious villas in Warsaw's Konstancin.

Imagine acquiring a quarter of a century of master gardening passion, and you receive a magnificent, timeless villa with a total area of 350 m² (in use since 2000) as a wonderful complement to this masterpiece.

I invite you to the presentation of an extraordinary house, where classic elegance meets the perfect harmony of nature.

FAIRYTALE GARDEN

The heart of this estate is not the walls, but a phenomenal park, carefully cultivated by the owner with extraordinary craftsmanship and dedication over the last 25 years.

This is not a standard lawn, but a fully mature, 22-are ecosystem in which every shrub has its own history, offering:

A stunning, meticulously designed garden pond with a bridge, where the sound of flowing water brings daily peace.

A private herb garden and vegetable patch a nod to tradition and exquisite, healthy cuisine.

An automated sprinkler system that silently takes care of the excellent condition of the flora.

Separated functional zones: a secluded relaxation enclave, a BBQ zone created for elegant outdoor parties, and a stylish gardener's house.

LOCATION DISCRETION AND PRESTIGE WITH EXCELLENT ACCESS

The property is located at Skotnik Street in the prestigious Zbylitowska Góra, constituting an absolute oasis of privacy:

Full isolation: The plot is surrounded by a dense row of mature vegetation, creating a natural, green screen cutting off from the outside world.

Lack of direct neighborhood on one side: A unique asset that amplifies the feeling of unrestrained freedom and breath.

Escape from the city (Fast communication): Thanks to the proximity of the A4 motorway junction, the journey to Kraków (only 75 km) is a smooth, comfortable ride lasting less than an hour. It is an excellent alternative for people working in the capital of Lesser Poland, seeking life in their own green paradise.

A chance for your own private park: A unique opportunity to purchase adjacent land of about 0.4 hectares (40 ares) with a charming orchard and a fragment of a private forest. It is an investment in lifelong peace and a guarantee of no new buildings in the neighborhood.

CONSTRUCTION TECHNOLOGY UNCOMPROMISING SOLIDITY

The villa was built 26 years ago exclusively for the owner, which constitutes the highest guarantee of the quality of materials and workmanship:

Monolithic construction: Armored, reinforced concrete ceilings poured wet on every level (including above the attic). They provide excellent acoustic and thermal insulation, and also irreversibly eliminate the problem of the presence of martens in the attic.

Multi-pitched roof, covered with metal roof tiles.

External walls (45 cm): Layered technology Max ceramic hollow brick (29 cm) + double layer of polystyrene insulation (2x 5 cm) + checkered brick (12 cm) + plaster + acrylic plaster.

Foundations and insulation: Reinforced concrete footings, concrete walls secured with hydrobeton. Damp-proof insulation (4x asphalt roofing felt on mastic, "Tefond plus"), thermal insulation on the ground (polystyrene).

INTERIORS LIGHT, SPACE AND CLASSIC

At the disposal of the new owners is 220 m² of extremely spacious, residential usable area. After adding the large, almost 38-meter double garage and the boiler room, the space from the project grows to approx. 261 m².

Ground floor (Representative zone):

The heart of the floor is a bright, spacious living room (27.5 m²) with direct access to the terrace, smoothly connecting with the dining room and kitchen.
The real pearl of the ground floor is a year-round, glass orangery a place from which you can admire the mastery of the garden regardless of the weather outside.
Available on the ground floor level is a representative entrance hall, a WC toilet, and a laundry room and utility room (pantry).

Attic (Private relaxation zone):

Master Bedroom: The main bedroom connected to its own private wardrobe and an individual bathroom.

Second bedroom (guest room), also equipped with its own bathroom.

Two additional bedrooms (no. 3 and 4), ideal as children's or guest rooms.

Third, separate bathroom serving the floor.

A practical storage room and an elegant mezzanine overlooking the lower, representative hall.

On the first floor we will find a storage room, and three balconies/terraces.

The presence of as many as 3 independent bathrooms in the bedroom zone is the highest level of comfort, ruling out morning compromises even with a large family.

INFRASTRUCTURE AND UTILITIES CONVENIENCE AT THE HIGHEST LEVEL

The showcase of the estate is its well-thought-out and highly functional infrastructure.
The property is surrounded by a beautiful fence, and entry to the premises is facilitated by an automated electric gate.
Behind it stretches an impressive, several-hundred-meter driveway, paved with solid 8 cm thick cobblestones.

Directly from it we drive into a spacious, double garage, operated by convenient remote-controlled doors.

The property guarantees full, urban maintenance-free living. The house is connected to full infrastructure water and sewage are discharged directly into the sewage network.

A modern dual-function gas furnace takes care of the ideal temperature inside the building and water heating.
Everyday comfort is further enhanced by a laundry room located in the building and built-in kitchen appliances (dishwasher, oven, range hood).

PRICE

1,650,000 PLN

Full ownership without encumbrances.

CONTACT

On the Private House Brokers website, you will find a complete set of photos, a floor plan of the property, and a preview video. I invite you to our website.
I cordially invite you to contact me and arrange a private presentation of the property.

Dawid Śliwa
Senior Partner
-
Interested? Contact us at   or write us an email via the contact form available in the advertisement.
-
Did you know that with Private House Brokers you can buy a property comprehensively, i.e., taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping in finding and purchasing a property, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior architects, and resourceful rental management specialists. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of handing the property over to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.